以限貸和限購(gòu)為核心的政策，加上連續(xù)數(shù)次加息，使今年全國(guó)樓市成交量維持在低迷狀態(tài)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市相比去年少賣了22萬(wàn)套房。北京本月上市新盤簽約率僅為5%，部分郊區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)跌停。而隨著近期多個(gè)城市宣布明年樓市調(diào)控還將繼續(xù)，購(gòu)房者觀望心態(tài)愈加嚴(yán)重。 　 　全國(guó)

　　20城市少賣22萬(wàn)套房

　　每年年底，樓市交易量都多多少少有些翹尾，而今年，這種情況已然消失，樓市全年低迷不振基本已成定局。北京中原統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月25日，最典型的20個(gè)一二線城市中，成交量合計(jì)為137.5萬(wàn)套，相比去年全年的160.6萬(wàn)套少了23萬(wàn)套，預(yù)計(jì)2011年全年，這20個(gè)城市成交量減少超過(guò)22萬(wàn)套。 　　在供應(yīng)增加、銷售低迷的情況下，重點(diǎn)城市的庫(kù)存壓力進(jìn)一步增大。11月，北京商品住宅可售量增加57.67萬(wàn)平方米，上海商品住宅可售量增加53.32萬(wàn)平方米，南京商品住宅可售面積增加57.76萬(wàn)平方米，蘇州可售量增加51.11萬(wàn)平方米，青島可售量增加76.93萬(wàn)平方米；深圳、廣州等可售量均較上月略有增加。 　　 北京

　　12月新盤簽約率僅一成

　　在2011年樓市調(diào)控中，限購(gòu)和限貸是最嚴(yán)格的兩項(xiàng)政策，特別是在一二線城市，受到的影響最大，大部分城市成交量都受到了明顯抑制。 　　作為樓市風(fēng)向標(biāo)的北京樓市，12月份銷售情況更加慘淡，據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止26日，12月內(nèi)供應(yīng)的17個(gè)項(xiàng)目合計(jì)提供住宅套數(shù)為4616套，而簽約套數(shù)僅為460套，雖然簽約率接近10%，但是簽約集中在中低價(jià)住宅，總簽約金額僅為7.67億，僅相當(dāng)于總上市市值153.2億的5%。 　　全市的成交不盡如人意，區(qū)縣的情況更慘淡。以通州為例，其商品房住宅簽約套數(shù)僅為252套，環(huán)比11月份下降了近三成。 　　 預(yù)測(cè)

　 　調(diào)控不放松

　　明年房?jī)r(jià)或跌兩成

　　日前，廣州宣布明年房地產(chǎn)政策調(diào)控還將繼續(xù)，之前的北京亦是如此，全國(guó)一線城市都秉持著今年的調(diào)控，這讓開(kāi)發(fā)商的預(yù)期更加不明朗，但讓購(gòu)房者越發(fā)懷有期待之心。 　　目前大多數(shù)購(gòu)房者都期待房?jī)r(jià)下跌20%以上，這讓開(kāi)發(fā)商處于兩難的境地。 　　北京中原市場(chǎng)研究部分析認(rèn)為，在目前國(guó)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化導(dǎo)致出口上漲乏力的情況下，2012年樓市調(diào)控政策很難繼續(xù)維持2011年的力度。 　　對(duì)于部分城市來(lái)說(shuō)，目前的樓市調(diào)控已經(jīng)基本見(jiàn)效，在一定程度上恢復(fù)放寬三線城市的中小套型的購(gòu)房需求可能會(huì)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)和不放松調(diào)控下的兩全之舉。 　　目前接近年底，各地方政府在執(zhí)行調(diào)控的近一年來(lái)，土地財(cái)政都受到比較大的影響，部分地方政府都有放寬政策的潛在需求。 　　調(diào)控政策從目前來(lái)看，依然處于中央政府嚴(yán)厲執(zhí)行，地方政府期待放寬的博弈過(guò)程中。綜合預(yù)期全國(guó)樓市下調(diào)的趨勢(shì)將在明年繼續(xù)加深，房?jī)r(jià)下調(diào)的幅度很可能在部分一線城市超過(guò)20%。